《關于推行國有建設用地使用權量化登記的通知》政策解讀

　　出臺《關于推行國有建設用地使用權量化登記的通知》（以下簡稱《通知》）的目的是什么？

　　解讀：出臺本《通知》的目的主要是貫徹落實國家關于商品房合同網簽、不動產登記前注銷抵押權等法規規范要求，貫徹落實《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》(錫房調控﹝2023﹞4號)精神，破解房地產領域涉穩風險專項治理中問題樓盤辦證難問題，通過部門聯動規范房地產市場，避免產生新的社會穩定風險。

　　什么是國有建設用地使用權量化登記？

　　解讀：國有建設用地使用權量化登記是指開發企業在辦理開發貸土地抵押登記時，將債權按幢（套）量化后進行登記，同時實現與商品房銷售備案系統樓盤表的一一對應。開發企業注銷商品房對應的抵押權后可辦理商品房買賣合同網簽及不動產登記。

　　如何辦理國有建設用地量化登記？

　　解讀：開發企業申請國有建設用地使用權抵押登記時，可一并申請按幢（套）量化登記，同時提交建設工程規劃許可證及附圖或項目總平面圖及規劃設計方案審查意見、建設用地使用權量化表、房屋（預）測繪成果、抵押權量化清單等材料。

　　已銷售的商品房老項目能不能辦理國有建設用地使用權量化登記？

　　解讀：可以。開發企業對文件出臺前已發生銷售行為的商品房老項目辦理量化登記，是對原國有建設用地使用權抵押權的變更登記。具體操作上應先應申請核減已銷售商品房對應的國有建設用地使用權抵押權后，對未核減的抵押權按幢（套）辦理量化登記。

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來源：無錫市自然資源和規劃局